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Seccion 8 – Lo Bueno Lo Malo Y Lo Feo

Seccion 8 – Lo Bueno Lo Malo Y Lo Feo

La Seccion 8 es un programa del gobierno de la Ley de Vivienda de 1937. Seccion 8 paga el alquiler a más de 3 millones de hogares de bajos ingresos. Una variedad de programas de la Sección 8 están disponibles para los inquilinos de bajos ingresos, pero el más popular es el programa de cupones de elección . Este programa va a pagar , ya sea una parte de la renta del inquilino o la totalidad en función de la situación financiera del arrendatario.

seccion 8

La mayoría de los inquilinos pagan alrededor del 30 % de sus ingresos ajustados para la Seccion 8 de vivienda. El ingreso ajustado tiene en cuenta las deducciones por dependientes, discapacitados, y otros gastos médicos . Si el inquilino no tiene empleo o tiene varios niños pueden llegar a ser elegible para que la totalidad de su renta sea pagada por este programa.

Lo Bueno

La mayoría de los propietarios , aman el programa de la Seccion 8 . A ellos les encanta , ya que no tienen que preocuparse de recibir el pago completo de su alquiler a tiempo, cada mes. Ellos no tienen que preocuparse por si están ” perdidos en el correo ” y un millón de otras excusas que los arrendatarios utilizan para no pagar el alquiler a tiempo cada mes. Y tambien les encanta porque pueden cobrar mucho por su alquiler.

Dependiendo de su cupon , los inquilinos están calificados para propiedades de 1-3 dormitorios. Alquiler mensual para cada una de estas propiedades esta pre – establecido por la agencia local de administrarcion de los cupones de vivienda . La buena noticia es que el alquiler mensual es a menudo un poco más alto de lo que pueden lograr con inquilinos sin la Seccion 8 .

Lo Malo

Una de las razones por las que algunos propietarios no les gusta la Seccion 8 es la regulación del gobierno. Ellos no quieren que el gobierno este involucrado con sus propiedades en alquiler . El gobierno pone regulación para todas las propiedades de Seccion 8 . El Reglamento incluye una inspección de seguridad cuando el inquilino se muda e inspecciones regulares anualmente .

Después del proceso de inspección , tendrá que anotar cada artículo en una lista antes de que el inquilino sea aprobado para su mudanza. Los criterios de inspección son más estrictos de lo que la mayoría de los propietarios esperan, por lo que el gasto puede ser costoso.

Seccion 8 – Lo Bueno Lo Malo Y Lo Feo

Debido a que la Seccion 8 es un programa de vivienda subsidiada por el gobierno , se puede esperar que el proceso sea muy lento. La Sección 8 esta siempre bajo de personal y exceso de trabajo . Ellos no son capaces de proporcionar el nivel de servicio que se espera. Esto resulta en un lento proceso de conseguir a través de las inspecciones, los contratos, los inquilinos , y la espera de su primer cheque.

Lo Feo

Otra preocupación es la calidad de inquilino. Los propietarios temen que inquilinos de la Seccion 8 sean ásperos en su propiedad , no cambie los filtros de la caldera , llamen al propietario por una fuga de agua, y en general no mantengan adecuadamente la casa.

A veces, los inquilinos tienen familias grandes o invitan a otros a vivir con ellos para compartir los gastos, o incluso subarriendan el sofá. Personas adicionales pueden provocar un gran desgaste y deterioro de la propiedad.

La forma de minimizar esto es hacer del mismo modo que con los inquilinos sin Seccion 8 . Los propietarios tienen que verificar antecedentes penales , llamar a los propietarios anteriores, y comprobar todo sin importar si el inquilino está en el programa de la Seccion 8 o no.

Resultado Final

Algunos propietarios les encanta el programa de la Seccion 8 . Sé de inversores inmobiliarios que tienen el 100 % de sus alquileres llenos de inquilinos de Seccion 8 . Otros odian Seccion 8 debido a los desafíos que gestionan durante todo el proceso. ¿Y usted?

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