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Real Estate – Lo Que Necesitas Saber Para Conseguir Una Hipoteca

Real Estate – Lo Que Necesitas Saber Para Conseguir Una Hipoteca

En el mundo del Real Estate en los ultimos meses se ha producido un nuevo conjunto de desafios. Despues de conversar con algunos agentes de bienes raices y colegas para saber si estaban experimentando los mismos problemas, las respuestas fueron un rotundo, “¡Di-s mio, si!” Escuchar las historias de horror de los compradores estresados, vendedores y otros agentes de real estate me ha dado por pensar que esto necesita ser discutido.

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Cuando los posibles compradores quieren entrar en el mercado inmobiliario, naturalmente, estan buscando el mejor precio con los honorarios mas bajos. EN BUSCA DE GANGAS es el nuevo pasatiempo durante estos tiempos dificiles fiscalmente. Es el estilo americano para tratar de encontrar “la mejor oferta”. Despues de todo mientras mas dinero usted no tiene que gastar, mas dinero puede utilizar en su nuevo hogar. Eso parece logico e inteligente, ¿no? Yo hubiera pensado lo mismo antes.

 

Estas son las suposiciones potencialmente incorrectas:

– El solo hecho de seleccionar un prestamista y solicitar una hipoteca es una concluyente que su solicitud de hipoteca sera aprobada porque tiene de bueno a excelente credito.

– Los prestamistas (Lenders) se aferraran a su calendario y podran instalarse en su casa (s) en las fechas especificadas en el contrato de compra/venta.

– Si el comprador y el vendedor estan de acuerdo en un precio, el resto de las piezas caeran en su lugar y se puede empezar a preparar para la mudanza.

– No importa si el representante del prestamista es local o nacional. El servicio es el mismo.

– Una hipoteca pre-aprobada es casi una garantia de una aprobacion de la hipoteca.

– Si el comprador y el vendedor quieren la venta el cual pasara por lo suficientemente mal va a suceder.

Si usted ha pensado que cualquiera de las declaraciones anteriores son verdaderas, entonces tenemos que hablar …

Precio Comercial (Price shopping) – Puede ser muy tentador sucumbir a un argumento de venta que promocione menores tasas de interes y comisiones en lugar del precio regular. Aunque yo no estoy acusando a todos los prestamistas, parece estar ocurriendo con ello en la captura de sus victimas en un maremoto emocional y financiero. Cuando las ruedas de la transaccion de real estate se ponen en movimiento, sera muy dificil para usted detenerla y cambiar los prestamistas si el acuerdo de la hipoteca no es lo que esperabas. El problema es cuando usted hace compras para una hipoteca basada unicamente en el precio, usted podria encontrarse con algunas sorpresas. Especialmente cuando se trabaja con un prestamista con el que el agente de real estate no ha tenido experiencia previa.

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Tasaciones (Appraisals) – Los bancos hoy en dia estan siendo ultra-conservadores cuando se trata de evaluar el valor de tasacion de una vivienda para la que van a prestar dinero. Si el comprador esta dispuesto a pagar el precio acordado, pero el valor de tasacion de la entidad crediticia no esta de acuerdo, no puede ser aprobado para una hipoteca por la cantidad que usted necesita. Eso significa que usted tiene que aportar mas en el pago inicial o el vendedor tiene que bajar en el precio de venta. Cualquiera de los casos puede no ser posible para las partes involucradas. Estas viendo la casa de tus sueños esfumarse en el atardecer?

Nacional vs Local – En general, es un plan mucho mas seguro utilizar un prestamista recomendado por su agente. Los agentes de real estate trabajan con los representantes de la hipoteca todos los dias y saben que pueden cumplir con promesas hechas y que no se puede. Tambien es importante utilizar un prestamista con un representante local que asista fisicamente al cierre. El dia de la liquidacion cuando todo el mundo esta sentado alrededor de la mesa listo para firmar documentos, camiones de mudanza cargados esperando a los nuevos dueños de casa, y todo un plan de accion estan agitando en la puerta de salida, que no es el momento para que las cosas vayan mal. Como la ley de Murphy diría, estos escenarios ocurren generalmente a las 4:00PM de un Viernes cuando no hay nadie a quien llamar. Es responsabilidad del prestamista asegurarse de que el cheque esta alli a la hora convenida. Tener un representante hipotecario en el cierre es algo de gran valor. Recuerde que no puede continuar con su movimiento en los planes sin hacer los acuerdos previos. El vendedor quiere su dinero y tiene sus propios planes en espera.

Consulte Con Su Agente De Real Estate Acerca De Los Plazos – Un agente de real estate experimentado tiene un sexto sentido y la mayoria de las veces puede aconsejarle cuando es seguro comenzar a desmantelar su casa y comenzar a empacar. Si opta por hacer estas cosas sin discutirlo primero y el acuerdo fracasa, se corre el riesgo de tener que, regresar todo de nuevo o tratar de vender una casa ya vacia. Si es esto ultimo, casi se puede contar con un precio de venta mas bajo. Esa misma casa no se mostrara asi y ahora tiene un historial de fracaso que es visible para los compradores. Mientras que el fracaso en la venta puede no ser culpa suya, los compradores asumen lo peor y hacen ofertas mas bajas.

Como ya he mencionado, los agentes de real estate tienen relaciones con los prestamistas. No es aquel del que se obtiene una patada de respaldo financiero, eso no es etico. Se trata de una comunicacion abierta en cada paso del camino que puede evitar problemas de forma proactiva. Para los compradores y vendedores de viviendas esto puede significar la diferencia entre el exito y el fracaso, lo que puede llegar a ser muy costo para todos, incluida la inmobiliaria. Adagios que han resistido la prueba del tiempo lo hacen porque generalmente tienen merito. La expresion “se obtiene lo que se paga” nunca ha sido mas cierto. Piense cual es el valor que la paz mental significa para usted antes de tomar una decision acerca de los prestamistas hipotecarios y su “oferta”.

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1 Comment

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