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Prestamo De Rehabilitacion De Propiedades Que Necesitan Reparaciones

Prestamo De Rehabilitacion

Los compradores de viviendas en mal estado se enfrentan a dos retos los cuales mantienen a la mayoría de los compradores fuera: preocuparse acerca de cómo obtener un prestamo de rehabilitacion de prestamistas tacaños y preocuparse por como pagar la rehabilitacion o el arreglo de la propiedad. Ahora hay una manera de hacer ambas cosas sin que se sumerjan sus ahorros o sus fondos de jubilación. La Administración de Vivienda Federal (FHA), que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), ofrece prestamo de rehabilitacion que cubre tanto los gastos de renovacion, así como el precio de compra de vivienda primaria – todo por sólo un 3,5 por ciento de inicial (down payment). Pero hay una excepcion – Los inversores no podran aplicar.

prestamo de rehabilitacionEl prestamo de renovacion FHA 203(k), también conocido como el prestamo de rehabilitacion FHA, es el programa principal de HUD para la rehabilitación y reparacion de viviendas unifamiliares. El prestamo 203(k) es como un prestamo de construccion, con un primer prestamo de la hipoteca compra la casa y pone la escritura a nombre del nuevo propietario. Luego el prestamo posterior paga al contratista por el trabajo de rehabilitación, una vez que se ha completado. El prestamo de rehabilitacion FHA 203(k) fue diseñado para personas que quieren rehabilitar o reparar una casa dañada para que puedan vivir en ella como su residencia principal. El prestamo tambien puede incluir un porcentaje de reserva del 10 al 20 de contingencia para gastos por encima de su presupuesto de reparacion.

“El prestamo de renovacion FHA 203(k) es un programa fantastico”, dijo Dennis Walsh, CEO de Rebuild USA, una compañía de Newport Beach, California, que capacita a los prestamistas y corredores de bienes raices sobre la forma de ayudar a los prestatarios con el programa de HUD. “Es uno de los secretos mejor guardados de los prestamos hipotecarios.” Aunque el programa de prestamo de rehabilitacion ha existido desde 1978, no hay muchos compradores familiarizados con el programa, y ​​muchos prestatarios erroneamente piensan que tienen que comprar un vertedero a fin de calificar. El prestamo hibrido ha estado alrededor de más de 30 años, y el programa de prestamos ha aumentado recientemente en popularidad con el aumento de la actividad de ejecucion hipotecaria (foreclosure).

Prestamo De Rehabilitacion

La demanda de financiacion de 203(k) ha ido en aumento. Esta demanda está siendo impulsada por el aumento de los inventarios de ejecucion hipotecaria, ventas forzosas y las ventas en corto (short sales). En 2007, hubo 3.255 prestamos 203(k) otorgados. Para 2012, se habían disparado a 23.000, segun HUD. “Si tenemos en cuenta que 5 millones de casas se venden cada año, usted tiene que preguntarse: ¿Por qué no hay más gente que aproveche de este gran programa”, se preguntó Walsh. “Y si tenemos en cuenta que el 85 por ciento de los hogares en Estados Unidos son mayores de 20 años, este programa de financiamiento 203(k) tiene mucho sentido.”

John Adams, gerente de renovacion nacional en Prospect Mortgage, la tercera empresa más grande de prestamo de renovacion FHA 203(k) de la nación, dijo que hay dos tipos dehipotecas FHA 203(k): las versiones agiles y estandar. Las versiones estandar FHA 203(k) son para las propiedades que necesitan reparaciones estructurales y versiones agiles cubren reparaciones no estructurales.

La version agil u optimizada requiere un 3,5 por ciento de inicial, cubre hasta $ 35.000 en reformas no estructurales y reparaciones y no implica un monton de papeleo. La version estandar tiene el mismo requisito para el pago inicial, pero hay restricciones en la cantidad del prestamo se puede utilizar en reparaciones y renovaciones. El problema es el papeleo, que incluye una propuesta detallada que muestre el alcance del trabajo a realizar y una estimacion del costo de cada reparacion, junto con una inspeccion de la casa y una evaluacion.

Para ambos tipos de prestamo de renovacion FHA 203(k) el contratista tiene seis meses para completar el trabajo. Ambos tienen un tope de alrededor de $730.000 para el precio de compra y reparaciones, menos el pago inicial. Trabajar con un prestamista experimentado es lo que necesita para hacer el proceso de prestamo sin problemas y cerrar a tiempo. Los limites de los prestamos varian geograficamente, y van desde $ 271,050 hasta $ 729.750. El prestamo respaldado por el gobierno federal está asegurado por HUD.

Requisitos de prestamo de rehabilitacion FHA 203(k)

-Los prestamo de rehabilitacion FHA 203(k) son solo para los propietarios-ocupantes, este prestamo no está disponible para inversores.

-Encontrar un prestamista que se especialice en prestamo de rehabilitacion FHA 203(k).

-Los prestatarios deben cumplir con los requisitos típicos de prestamos hipotecarios de la FHA en cuanto a su calificación de credito.

-Inicial del 3,5 por ciento

-Si usted está refinanciando, el LTV (loan to value) debe ser de al menos el 97,5 por ciento.

-Las tasas de interés de los prestamo de rehabilitacion FHA 203(k) por lo general son un poco más altas que las hipotecas convencionales FHA.

-La cantidad del prestamo total de la Hipoteca – Precio de venta y Reparacion – debe estar por debajo del limite maximo de los prestamos de la FHA para su area.

-Usted tendrá que pagar seguros de hipotecas.

Todas las personas que puedan hacer los pagos mensuales de la hipoteca son elegibles para aplicar para un prestamo de rehabilitacion FHA 203(k), de acuerdo a la FHA.

1 Comment

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